한강·탄천 저지대 지하층, 결로인지 누수인지 구분하는 법

풍납동과 삼전동, 신천동은 한강과 탄천, 성내천에 가까운 저지대입니다. 이 지역의 반지하와 지하층에서 벽이 젖는다는 상담을 받으면 배관 누수라고 단정하지 않습니다. 지하수, 결로, 빗물, 배관 네 가지가 비슷한 얼룩을 만들기 때문입니다. 원인이 다르면 고치는 사람도 달라지므로 구분이 먼저입니다.

언제 젖는지가 첫 번째 단서입니다

배관 누수는 물을 쓰는 시각과 상관없이 늘 같은 자리에서 젖고, 물 사용을 멈춰도 계량기가 돕니다. 빗물은 비가 온 뒤 하루에서 며칠 시간차를 두고 나타났다가 마릅니다. 지하수는 장마철과 한강 수위가 높은 시기에 심해지고 겨울 갈수기에 약해집니다. 결로는 여름 장마와 겨울 난방기처럼 실내외 온도차가 큰 때 벽 전체가 고르게 축축해집니다. 한 달 정도 날짜와 날씨, 젖은 정도를 적어 두면 패턴이 보입니다.

어디가 젖는지가 두 번째 단서입니다

배관 누수는 배관이 지나는 벽이나 바닥의 한 지점에서 시작해 퍼집니다. 빗물은 창틀 아래, 외벽 균열 주변, 바닥과 벽이 만나는 모서리에서 시작합니다. 지하수는 바닥 전체나 벽 하단부가 넓게 젖고 흰 결정이 남는 경우가 있습니다. 결로는 배관과 무관하게 차가운 외벽 면 전체에 물방울이 맺힙니다.

배관을 먼저 배제합니다

네 가지 중 배관은 시험으로 가장 확실하게 지울 수 있습니다. 급수관은 계량기 정지 여부와 압력 시험으로, 배수관은 착색수를 흘려 벽에 색이 나오는지로 확인합니다. 배관이 아니라는 결과가 나와야 방수나 배수 설비 쪽으로 넘길 수 있고, 그 결과가 건물주와 임차인 사이 책임을 정리하는 근거가 됩니다.

구분 기준 정리

• 물 사용과 무관하게 계속 젖고 계량기가 돈다: 급수관
• 특정 배수 사용 뒤 젖고 착색이 나온다: 배수관
• 비 온 뒤 시간차로 젖고 마른다: 빗물
• 장마철과 수위 상승기에 바닥부터 젖는다: 지하수
• 온도차 큰 시기에 외벽 전체가 고르게 젖는다: 결로

송파누수는 저지대 지하층 상담에서 배관 계통을 먼저 확인해 지우고, 배관이 아니면 그 근거를 문서로 남겨 방수 쪽으로 넘길 수 있게 합니다. 전화 상담에서 젖는 시기와 위치를 듣고 원인을 좁힌 뒤, 현장에서 원인을 확인하고 작업 전에 금액을 확정해 동의 후 진행합니다.