탑층 천장 누수 · 옥상 빗물 누수

탑층 천장 누수는 젖는 시점이 원인을 나눕니다. 큰비 뒤 이틀쯤 지나 얼룩이 번지면 옥상에서 스며 내려오는 빗물, 겨울 아침에만 물방울이 맺히면 결로, 비와 무관하게 늘 젖어 있으면 세대 안 급수·난방관일 가능성이 큽니다. 세 원인은 수리 주체가 다릅니다. 옥상 방수층은 공용부라 관리사무소, 결로는 단열·환기 문제라 세대와 관리사무소가 나누어 보고, 세대 배관은 세대 책임입니다. 그래서 순서를 정해 하나씩 제외해 가는 것이 가장 빠릅니다.

첫 순서는 세대 배관 제외입니다. 가장 빨리 끝나는 확인이기 때문입니다. 모든 수전을 잠그고 계량기 별침이 도는지, 세대 보일러라면 압력이 떨어지는지, 지역난방 세대라면 분배기 회로를 잠갔을 때 젖는 자리가 마르는지를 봅니다. 여기서 반응이 나오면 탑층이라도 옥상과 무관한 세대 누수입니다. 반응이 없어야 다음 순서로 넘어갑니다.

두 번째는 결로와 빗물 가르기입니다. 외벽과 만나는 천장 모서리, 단열이 끊긴 자리, 환기가 막힌 구석은 겨울 실내 습기가 맺히는 자리라 열화상으로 보면 찬 띠가 선명하게 드러납니다. 반면 빗물은 강우 뒤 시간차를 두고 수분계 수치가 오르고, 얼룩 가장자리에 갈색 테가 남습니다. 두 가지가 겹쳐 있는 세대도 있어서 습도·온도 기록과 강우 기록을 함께 놓고 판단합니다.

세 번째가 옥상입니다. 옥상 방수층 들뜸, 파라펫과 바닥이 만나는 모서리, 우수받이 주변, 옥상 물탱크실이나 기계실로 들어가는 배관 관통부에 차례로 물을 흘려 세대 천장 반응을 봅니다. 옥상은 관리사무소 협조로 출입해야 하므로 방문 전에 미리 요청해 두시면 하루 안에 끝나는 경우가 많습니다.

단지 연식에 따라 옥상 구조가 다릅니다. 1986~88년 올림픽 무렵 단지는 옥상 물탱크실이 남아 있는 곳이 있어 탱크 주변 배관과 바닥 방수가 함께 후보에 오르고, 방수층 자체가 여러 번 덧방수를 거친 상태라 들뜬 층 사이로 물이 오래 머물다 나옵니다. 2006~08년 잠실 재건축 탑층은 물탱크 없이 우수받이와 파라펫 방수가 중심이고, 방수 연한이 지금 돌아오는 시기입니다. 어느 쪽인지에 따라 살수 순서를 바꿉니다.

공용부로 확인되면 관리사무소 접수 문서에 들어갈 항목을 갖춰 드립니다. 젖는 위치와 시점, 세대 배관을 제외한 근거, 결로가 아니라는 열화상·습도 기록, 옥상 어느 자리에 뿌렸을 때 반응했는지, 사진과 수치. 입주자대표회의에 올리거나 방수 업체 견적을 받을 때 그대로 쓸 수 있습니다. 다만 옥상 방수공사와 단열 보강 자체는 해당 업종의 일이라 저희가 시공하지 않고, 원인 특정과 근거까지를 맡습니다.

비용이 갈리는 기준은 옥상 출입 협조가 바로 되는지, 살수해야 하는 구간이 몇 곳인지, 결로와 빗물이 겹쳐 있어 시간을 두고 두 번 봐야 하는지입니다. 세대 배관 제외에서 원인이 나오면 그 단계에서 마무리되고, 현장에서 원인을 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.