층간누수 · 아랫집 천장 누수

원인 확인이 먼저입니다. 윗집 세대 배관이 아니라 공용 입상관이나 빗물이 원인인 경우도 적지 않고, 그때는 책임 주체가 달라집니다. 탐지 결과를 문서로 받아 두시면 협의가 정리됩니다.

아랫집 쪽에서 할 수 있는 확인(젖은 위치·시간대·조건 기록, 공용부 점검 요청)을 먼저 하고, 관리사무소를 통해 협조를 요청하는 순서를 안내해 드립니다. 관련 내용은 노트에 정리해 두었습니다.

보통 원인과 위치를 적은 탐지 소견서, 현장 사진, 수리 견적·내역이 필요합니다. 보험사마다 서식이 조금씩 달라 요구 항목을 알려주시면 맞춰 드립니다.

세탁기 누수로 아랫집이 젖는 자리는 셋입니다. 급수 호스 이음이 새면 세탁 중 내내 바닥이 젖고, 배수 호스가 배수구에서 빠져 있거나 배수구 트랩이 막혀 있으면 탈수 때 물이 넘치고, 둘 다 멀쩡한데 아랫집만 젖으면 세탁실 바닥 방수층이 닳은 것입니다. 세탁 중 바닥을 보면 앞의 둘은 눈에 띄고, 바닥이 말라 있는데 아랫집이 젖으면 방수층 쪽이라 살수 시험으로 확정합니다. 앞의 둘은 호스·트랩 정리로 끝나고 방수층은 방수 공사 영역이라 범위가 다릅니다.

스프링클러 배관은 세대 안 천장을 지나도 소방 설비라 공용부이고, 헤드나 배관 이음에서 새면 관리사무소 소방 담당이 봐야 합니다. 다만 헤드 주변 천장이 젖는 것이 스프링클러 물인지 윗집 물이 그 자리로 흘러내린 것인지는 구분해야 합니다. 스프링클러 물은 오래 고여 있던 물이라 색이 진하고 냄새가 나는 경우가 많고, 윗집 물은 맑거나 비누기가 있습니다. 헤드에서 직접 맺히는지 헤드 옆 천장에서 번지는지 사진으로 보내 주시면 어느 쪽인지 먼저 가려 드리고, 소방 배관이면 관리사무소로 넘기는 근거를 문서로 드립니다.

방수 원인으로 단정하고 공사를 시작했다가 배관 누수로 밝혀지는 경우가 적지 않습니다. 방수를 다시 하기보다 아랫집 천장 개구부로 물의 상태와 시각을 관찰하면서 난방·급수·에어컨 배관을 차례로 배제하는 방식이 정확합니다. 계통이 갈리면 열 범위도 그때 정해집니다.