이런 신호가 보이면
- 반지하 벽 아래쪽이 늘 젖어 있고 곰팡이가 번진다
- 지하주차장 천장·벽에서 물이 떨어진다
- 장마철에 지하 상가 바닥으로 물이 올라온다
- 지하 기계실·창고 벽에 흰 가루(백화)가 낀다
- 집수정 펌프 경보가 울린 뒤 지하 바닥이 젖었다
송파는 한강·탄천·성내천에 둘러싸인 저지대가 넓습니다. 잠실·신천·풍납·삼전·석촌 일대는 지하수위가 높아, 지하층 벽으로 물이 스미는 현상이 배관 누수와 자주 혼동됩니다. 배관에서 새는 물인지, 지하수인지, 여름 결로인지, 폭우 때 유입되는 빗물인지에 따라 대처가 전혀 다르기 때문에 여기서는 "무엇이 새는가"부터 가립니다.
배관이면 계량기와 청음으로, 지하수·빗물이면 수위·강우와의 연동으로, 결로면 온습도와 계절성으로 구분합니다. 지하수·결로는 배관 수리로 해결되지 않고 방수·환기·배수로 접근해야 하므로, 원인이 그쪽이면 그렇게 말씀드리고 필요한 방향을 안내합니다.
지하에 물이 차는데 누수가 아닐 때도 있습니다. 집수정 수위가 높아져 있고 배수펌프 경보가 울린 뒤 바닥이 젖었다면, 누수탐지보다 펌프 점검이 먼저입니다. 가르는 기준은 젖는 위치입니다. 집수정과 배수로 쪽에서 바깥으로 번지면 펌프가 멈춰 물이 못 나간 것이고, 벽 하단 전체가 고르게 젖으면 지하수 스밈, 배관이 지나는 경로를 따라 한 줄로 젖으면 매립 배관 누수입니다. 방문 전에 관리사무소나 건물주에게 펌프 경보 이력과 마지막 집수정 청소 시기를 물어봐 두시면 전화에서 상당 부분 가려집니다. 펌프 수리와 집수정 청소는 배관 업체의 영역이라 저희가 하지 않고, 누수인지 아닌지를 가른 근거를 문서로 남겨 드립니다.
현장 사진
진행 순서
배관수·지하수·빗물·결로 중 무엇인지 조건과 성분으로 가립니다.
급수·배수 계통을 차단·착색으로 먼저 배제합니다.
수분계·열화상으로 스미는 자리와 경로를 특정합니다.
배관이면 수리, 그 외면 방수·배수·환기 방향을 근거와 함께 안내합니다.
자주 묻는 질문
반지하 벽이 젖는데 윗집 배관 때문인가요?
위층 배관일 수도 있지만 저지대에서는 지하수·빗물 스밈이 더 흔합니다. 비·계절과의 연동을 보면 대부분 구분됩니다.
지하주차장 천장 누수는 누구 책임인가요?
공용부라 관리사무소·건물주가 진행해야 합니다. 저희는 원인(상부 세대 배관인지, 구조체 스밈인지)을 특정해 드리는 역할을 맡습니다.
지하 바닥에 물이 고이는데 누수탐지를 불러야 하나요, 펌프 업체를 불러야 하나요?
집수정 쪽에서 물이 번지고 펌프 경보가 있었다면 펌프 업체가 먼저입니다. 집수정은 말라 있는데 벽 하단이나 배관 경로를 따라 젖는다면 누수탐지 쪽입니다. 사진 두 장(집수정 안, 젖은 자리)을 문자로 보내 주시면 어느 쪽인지 먼저 가려 드립니다.