에어컨 매립배관 누수 · 여름 천장 누수

여름 천장 누수는 계량기가 멈춰 있어서 급수관 누수와 바로 구분됩니다. 대신 물의 출처가 셋으로 갈립니다. 첫째, 드레인 호스가 막히거나 역구배로 걸려 실내기 드레인팬이 넘치는 경우. 실내기 아래 벽부터 젖고 아랫집 천장으로 이어집니다. 둘째, 벽과 천장 속을 지나는 매립 배관의 보온이 끊겨 차가운 관 표면에 결로가 맺히는 경우. 물의 양은 적지만 매일 켜는 날마다 같은 자리에 스며 벽지 얼룩이 서서히 커집니다. 셋째, 시스템에어컨의 드레인 펌프가 멈추거나 드레인팬이 기울어 천장 안에서 넘치는 경우. 그릴 틈으로 물이 떨어지는 것이 첫 신호입니다.

송파 대단지는 에어컨 배관이 대부분 매립입니다. 2006~08년 잠실 재건축 단지와 헬리오시티, 위례 신축은 실내기 자리에서 발코니 배수구까지 드레인이 벽 속으로 이어지고, 여러 방의 드레인이 한 줄로 모여 발코니 바닥 배수구나 공용 배수 입상관에 붙습니다. 그래서 어느 방 실내기에서 온 물인지, 우리 집 배관인지 위층에서 내려오는 물인지가 겉에서 보이지 않고, 어느 관을 어느 방향으로 재현하느냐가 탐지의 핵심이 됩니다.

진행은 재현부터 시작합니다. 에어컨을 실제로 가동해 드레인 배출구에서 물이 정상으로 나오는지 확인하고, 나오지 않으면 막힘이나 역구배로 좁힙니다. 배출은 정상인데 젖는다면 열화상으로 매립 배관을 따라 차가운 결로선을 추적해 젖는 자리와 맞춰 봅니다. 아랫집이 젖는 건이면 아랫집 천장 자리와 우리 집 배관 경로를 대조해 어느 방 배관 아래인지 특정합니다. 시스템에어컨은 천장 점검구를 열어 드레인 펌프 가동과 드레인팬 수평을 확인합니다.

책임 경계도 여기서 정리됩니다. 세대 실내기와 세대 안 드레인은 세대 범위, 드레인이 공용 배수 입상관에 연결된 구간부터는 공용부입니다. 윗집 드레인이 막혀 넘친 물이 우리 집 천장으로 내려온 것인지, 우리 집 매립 배관 결로인지에 따라 누가 고치고 누구 보험으로 처리하는지가 갈리므로, 소견서에는 재현 조건, 물의 출처, 배관 경로, 열화상·사진을 적어 드립니다.

범위 밖을 분명히 합니다. 냉매관 수리, 실외기 수리, 에어컨 청소는 에어컨 업체의 일이고 송파누수는 하지 않습니다. 저희가 맡는 것은 그 물이 어디서 왔는지 특정하는 일, 책임 경계를 문서로 남기는 일, 그리고 세대 안 마감 복구입니다. 막힌 드레인을 뚫거나 배관을 다시 놓는 일이 필요하면 어느 업종에 맡기면 되는지 안내해 드립니다.

비용이 갈리는 기준은 매립 구간의 길이, 에어컨을 실제로 가동해 재현할 수 있는지, 아랫집에 함께 들어가 확인해야 하는지입니다. 가을이 되면 저절로 마르기 때문에 미루기 쉬운데, 매년 같은 자리에 스민 물은 석고보드와 마감을 조금씩 상하게 하고 곰팡이 범위를 넓힙니다. 여름 안에 재현이 가능할 때 보는 것이 탐지도 짧고 복구 범위도 작습니다. 금액은 현장에서 원인을 본 뒤 작업 전에 확정합니다.