우수관 누수 · 베란다 천장 누수

베란다 우수관 누수는 빗물 누수 가운데서도 원인이 세 갈래로 딱 나뉘는 종류입니다. 첫째는 창틀 코킹 틈. 새시 프레임과 콘크리트 사이 실리콘이 갈라지면 비가 벽 속으로 타고 내려와 천장 모서리에서 나타납니다. 둘째는 벽 속을 지나는 공용 우수 입상관의 이음. 층마다 관을 잇는 소켓과 바닥을 관통하는 슬리브 주변이 벌어지면 위층에서 내려오는 빗물이 그 틈으로 빠져 아래층 베란다 천장을 적십니다. 셋째는 발코니 확장 바닥. 옛 외벽선이 지나던 자리는 원래 바깥이었던 곳이라 방수와 단열 마감이 얇고, 그 균열로 스민 물이 확장 거실 걸레받이에서 드러납니다. 셋은 젖는 자리가 비슷해 겉으로는 구분이 안 되지만, 물을 어디에 뿌렸을 때 반응하는지는 전혀 다릅니다.

송파는 단지 연식이 뚜렷하게 나뉘어 있어 첫 의심 순서도 달라집니다. 1986~88년 올림픽 무렵 단지는 우수관 이음 노후와 확장 바닥 균열이 나란히 후보에 올라 이음부터 봅니다. 2006~08년 잠실 재건축 단지는 관 자체보다 확장부 방수층 연한이 먼저 돌아오는 시기라 확장 바닥을 먼저 뿌립니다. 위례와 헬리오시티 같은 신축은 하자 담보 기간 안에 우수관 이음 시공 불량이 드러나는 경우가 있어, 시공사 접수에 쓸 수 있도록 위치를 먼저 특정합니다.

진행은 살수 시험이 중심입니다. 먼저 젖은 날짜와 강우 기록을 대조해 비와 연동되는지, 위층 물 사용과 연동되는지를 가릅니다. 다음으로 옥상 우수받이에 호스로 물을 흘려 우수 입상관을 통째로 재현하고, 세대 안에서 천장 반응을 수분계와 열화상으로 봅니다. 반응이 없으면 창틀 바깥에서 위치를 바꿔 가며 뿌려 교차 확인하고, 그래도 남으면 확장 바닥 쪽으로 좁힙니다. 비가 오지 않는 날에도 이 순서로 재현되기 때문에 장마를 기다릴 필요가 없습니다.

가장 많이 받는 질문이 책임입니다. 벽 속 우수 입상관은 여러 세대가 함께 쓰는 공용부라 관리사무소가 수리 주체가 되고, 창틀 코킹과 확장 바닥은 세대 범위입니다. 그래서 소견서에는 살수한 위치, 반응한 시각과 자리, 수분계 수치, 사진, 그리고 공용부인지 세대부인지에 대한 판단 근거를 적습니다. 관리사무소 하자 접수와 입주자대표회의 보고에 그대로 쓸 수 있는 형태입니다.

범위 밖도 분명히 말씀드립니다. 우수관이 막혀 넘치는 문제, 옥상 전체 방수공사, 베란다 확장 방수 재시공은 각각 배관 업체와 방수 업체의 영역입니다. 송파누수가 맡는 것은 어디서 새는지를 특정하고 그 근거를 문서로 남기는 일, 그리고 세대 범위 안에서 가능한 수리입니다.

비용이 갈리는 기준은 셋입니다. 살수해야 하는 위치의 수, 옥상 출입이 바로 되는지, 확장부를 열어 봐야 하는지. 첫 확인에서 우수관으로 좁혀지면 대개 옥상 살수 한 번으로 끝나고, 창틀과 확장 바닥이 함께 의심되면 하루 안에 두세 위치를 뿌립니다. 어느 경우든 현장에서 원인을 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.