이런 신호가 보이면
- 아랫집 욕실 천장·등기구에서 물이 떨어진다
- 샤워 뒤에만 아랫집이 젖는다
- 욕실 문지방 바깥 마루가 들뜨거나 벽지가 운다
- 양변기 주변 바닥이 늘 축축하다
욕실 누수는 원인이 세 갈래입니다. 물을 뿌릴 때만 새면 방수층이나 배수구·양변기 연결부, 물을 안 써도 새면 벽·바닥에 묻힌 급수·온수관입니다. 이 셋은 수리 방법과 비용이 완전히 다르기 때문에, 열기 전에 가리는 게 핵심입니다. 착색 시험으로 배수 계통을, 차단 시험으로 급수 계통을, 그래도 남는 건 방수층으로 좁혀 갑니다.
송파의 2000년대 후반 재건축 대단지들은 이제 방수층 연한이 도는 시기이고, 1980년대 올림픽 단지들은 매립 급수관 자체의 부식이 겹칩니다. 같은 "욕실 누수"라도 단지 연식에 따라 첫 의심 순서가 다르고, 저희는 그 순서대로 확인합니다.
방수층 문제는 부분 방수로 끝나는 경우와 전체 재시공이 필요한 경우가 갈립니다. 어느 쪽인지 현장에서 근거를 보여드리고, 금액을 확정한 뒤 진행합니다.
현장 사진
진행 순서
조건 확인
물을 쓸 때만인지, 안 써도인지, 샤워·세면·변기 중 무엇과 연동되는지 확인합니다.
착색 · 차단 시험
배수구·양변기에 착색수를, 급수·온수는 차단 후 압력으로 각각 확인합니다.
위치 특정
남은 후보를 청음·열화상으로 좁혀 열 범위를 정합니다.
수리 · 마감
부분 방수, 연결부 교체, 배관 교체 중 맞는 방법으로 수리하고 마감합니다.
자주 묻는 질문
욕실 타일을 다 뜯어야 하나요?
자리를 특정하면 대부분 타일 몇 장 범위로 끝납니다. 방수층 전체가 수명을 다한 경우에만 전면 재시공을 권하고, 그 판단 근거를 먼저 보여드립니다.
샤워할 때만 아랫집이 젖는데 방수 문제인가요?
그럴 가능성이 높지만 배수구·양변기 연결부에서 새도 같은 증상이 납니다. 착색 시험으로 먼저 가려야 방수 공사를 헛되이 하지 않습니다.