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DIAGNOSIS
진단·수리 분야
누수는 계통에 따라 장비도, 수리 방법도, 책임 주체도 다릅니다. 증상에 맞는 분야를 고르시거나, 모르시면 정밀 누수탐지로 시작하세요. 어느 분야든 절차는 같습니다 — 전화 문진, 현장 특정, 작업 전 금액 확정.
청음·가스·열화상·내시경을 증상에 맞춰 조합해, 새는 자리를 열기 전에 특정합니다.
- 어디서 새는지 모르는데 아랫집·관리사무소에서 연락이 왔다
- 물을 안 쓰는데 계량기 별침이 돌거나 수도요금이 뛰었다
아랫집 천장에 물이 비쳤을 때, 윗집 어느 계통에서 오는지 근거와 함께 가립니다.
- 아랫집에서 천장에 물이 비친다·떨어진다는 연락이 왔다
- 관리사무소가 윗집 확인을 요청했다
방수층인지, 배수구·양변기 연결부인지, 매립 급수관인지 — 욕실 안 세 원인을 가립니다.
- 아랫집 욕실 천장·등기구에서 물이 떨어진다
- 샤워 뒤에만 아랫집이 젖는다
싱크대 아래 물기의 출처 — 급수 연결부, 배수 트랩, 벽 속 매립관을 순서대로 확인합니다.
- 싱크대 아래 수납장 바닥이 젖거나 곰팡이가 핀다
- 설거지 뒤에 아랫집 주방 천장이 젖는다
보일러 압력이 떨어지거나 바닥 한쪽만 따뜻하다면 — 온수온돌 국가기술자격 팀이 난방관을 봅니다.
- 보일러 압력이 자꾸 떨어져 물을 보충한다
- 바닥 한 부분만 유난히 따뜻하거나 미지근하다
물을 안 쓰는데 계량기가 돈다면 벽·바닥 속 급수관입니다. 자리를 특정해 그 구간만 교체합니다.
- 수도를 다 잠갔는데 계량기 별침이 돈다
- 수도요금이 평소보다 크게 늘었다
비 온 뒤에만 새는 물 — 새시 코킹, 외벽 크랙, 옥상 방수, 베란다 배수구 중 어디인지 가립니다.
- 비가 온 다음 날에만 베란다 천장·벽이 젖는다
- 창틀 아래 벽지가 갈색으로 번진다
비 온 뒤 베란다 천장이나 확장 거실 벽이 젖는다면 — 창틀 코킹, 우수 입상관 이음, 확장 바닥 세 갈래 중 어디인지 살수로 가립니다.
- 비 온 다음 날 베란다 천장 모서리나 우수관을 감싼 박스 아래가 젖는다
- 확장한 거실 쪽 걸레받이와 마루 끝이 비 오면 변색되고 마르면 돌아온다
탑층인데 천장이 젖는다면 — 세대 배관을 먼저 제외하고, 결로인지 옥상 방수층인지 순서대로 가립니다.
- 큰비가 그치고 하루 이틀 지나서야 천장 얼룩이 번진다
- 겨울 아침에만 천장 모서리에 물방울이 맺히고 낮에는 마른다
여름에만, 에어컨 켠 날에만 젖는다면 — 드레인 막힘·매립 배관 결로·드레인 펌프 중 어디서 온 물인지 가립니다.
- 6월부터 9월까지만, 에어컨을 켠 날 저녁에만 벽이나 천장이 젖는다
- 실내기 아래 벽지가 갈색으로 번지거나 배관 구멍 주변이 축축하다
한강·탄천·성내천 저지대 특성 — 지하수·결로·배관·빗물을 가려 원인에 맞게 처리합니다.
- 반지하 벽 아래쪽이 늘 젖어 있고 곰팡이가 번진다
- 지하주차장 천장·벽에서 물이 떨어진다
법조타운·지식산업센터·상가 건물의 누수는 영업시간을 피해 진단하고 관리 주체별 책임을 정리합니다.
- 매장 천장에서 물이 떨어져 영업에 지장이 있다
- 사무실 벽 한쪽이 젖고 전기 설비가 걱정된다
찾은 자리를 그대로 고칩니다 — 부분 교체, 노출 배관 전환, 방수, 복구 마감까지 한 팀이 이어서.
- 누수 위치는 알고 있는데 수리할 곳을 찾고 있다
- 다른 곳에서 탐지받은 결과서를 들고 있다
일상생활배상책임보험, 관리사무소 협의, 윗집·아랫집 조정에 쓰는 문서를 현장 근거로 작성합니다.
- 보험사가 누수 원인 소견서를 요구한다
- 관리사무소가 세대·공용 구분 근거를 달라고 한다
보충해도 며칠 뒤 다시 바늘이 내려간다면 — 보일러 안쪽인지, 분배기인지, 바닥 속 난방관인지 물기 위치로 가릅니다.
- 보일러 압력 바늘이 내려가 보충 버튼·밸브를 자주 쓴다
- 보충 간격이 한 달에서 일주일, 며칠로 점점 짧아진다
분배기 아래가 젖고 아랫집에서 연락이 왔다면 — 분배기에서 시작된 물이 어떤 길로 내려갔는지 따라가 범위를 정리합니다.
- 분배기가 있는 싱크대 밑이나 신발장 바닥이 젖어 있다
- 아랫집 주방이나 현관 쪽 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받았다
어느 방은 뜨겁고 어느 방은 미지근하거나, 한 방 안에서도 찬 자리가 섞여 있다면 — 분배기 유량, 관 막힘, 관 누수 셋을 나눠 진단합니다.
- 안방은 뜨거운데 작은방은 한참 돌려도 미지근하다
- 한 방 안에서 찬 자리와 따뜻한 자리가 군데군데 섞여 있다